1. Przedmiotem zamówienia jest kompleksowe opracowanie dokumentacji projektowej dla zadania pod nazwą.:„Projekt budowy trzech budynków komunalnych przy ul.Kościuszki”- na dz. nr 261 obręb 000
3 w Korszach wraz z niezbędną infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu.

2. Celem Zamawiającego jest uzyskanie kompletnej dokumentacji projektowej niezbędnej na potrzeby przygotowania, wszczęcia i udzielenia przez Zamawiającego zamówienia publicznego na wykonanie robót budowlanych dla przedmiotowego zamierzenia inwestycyjnego oraz zapewnienie Zamawiającemu warunków formalno - prawnych do zgodnego z przepisami prawa rozpoczęcia i prowadzenia ww. robót budowlanych oraz oddania przedmiotowego obiektu do użytkowania.

3. Zakres prac obejmuje:

a) zakup i adaptację gotowego projektu/projektów, w zakresie opracowania kompleksowej dokumentacji projektowej dla budowy trzech takich samych budynków komunalnych (mieszkalnych) wielorodzinnych na działce nr 261, obręb 0003 m. Korsze wraz z niezbędną infrastrukturą. Działka nr 261 obręb 0003 m. Korsze przeznaczona pod zabudowę znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego miasta Korsze przyjętym uchwałą Rady Miasta w Korszach NR IV/15/2024 z dnia 12.06.2024 r. Dostęp do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajduje się pod adresem:

https://korsze.e-mapa.net/implementation/korsze/pln/pelna_tresc/014.pdf

Gotowy projekt przeznaczony do adaptacji znajduje się pod linkiem:

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-nad-bulwarem-3-m438ee26c10faf

Planowane zmiany w projekcie gotowym m.in.: wykonanie podpiwniczenia całego budynku
z przeznaczeniem na komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne, zmiana nachylenia połaci dachowych z uwzględnieniem zapisów MPZP miasta Korsze, ogrzewanie z istniejącej sieci ciepłowniczej, opomiarowanie zużycia mediów dla każdego mieszkania oddzielnie.

Zamawiający dopuszcza wykonanie projektu indywidualnego w zakresie opracowania kompleksowej dokumentacji projektowej dla budowy trzech takich samych budynków komunalnych (mieszkalnych) wielorodzinnych na działce nr 261, obręb 0003 m. Korsze wraz z niezbędną infrastrukturą.

Dane ogólne jednego budynku: budynek podpiwniczony, 1-piętrowy z użytkowym poddaszem (parter + piętro + poddasze), powierzchnia zabudowy ok. 200 m2, w piwnicy komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne, na kondygnacjach nadziemnych siedem mieszkań, dach dwuspadowy kryty dachówką.

b) przedłożenie Zamawiającemu do akceptacji wielobranżowej koncepcji funkcjonalnej i przestrzennej wraz z koncepcją zagospodarowania terenu w terminie do 60 dniod dnia podpisania umowy. Po uzyskaniu akceptacji Zamawiającego Wykonawca wykona projekt właściwy;

c) obliczenie planowanych kosztów prac projektowych i robót budowlanych oraz pozyskanie map zasadniczych/do celów projektowych,

d) opracowanie opinii geotechnicznej w zakresie niezbędnym do wykonania dokumentacji projektowej oraz do prowadzenia robót budowlanych,

e) wykonanie dokumentacji kompletnej, zgodnej z obwiązującymi standardami oraz przepisami prawa obowiązującymi w tym zakresie,

f) wykonanie dokumentacji, która będzie służyła do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót nie wymagających pozwolenia na budowę oraz udzielenia zamówienia publicznego jako opis przedmiotu zamówienia i musi spełniać wymogi określone w ustawie Prawo zamówień publicznych, tj. nie może zawierać rozwiązań, które mogą w jakikolwiek sposób powodować naruszenie przez Zamawiającego przepisów Prawa zamówień publicznych, w szczególności nie mogą utrudniać uczciwej konkurencji
i zawierać wskazania znaków towarowych, patentów lub pochodzenia,

g) wystąpienie i uzyskanie od właściwych miejscowych organów prawomocnych decyzji o warunkach zabudowy/celu publicznego, prawomocnego zgłoszenia o przystąpieniu do robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę lub prawomocnego pozwolenia na budowę – jeśli jest wymagalne, na podstawie stosownych przepisów oraz innych niezbędnych, opinii, decyzji, uzgodnień koniecznych do opracowania dokumentacji oraz ponoszenia opłat z tym związanych, wykonawca zobowiązany jest uzyskać wszelkie pozwolenia lub inne decyzje administracyjne niezbędne do realizowania przedmiotowego zadania inwestycyjnego,

h) opracowanie projektu stałej organizacji ruchu i uzyskanie zatwierdzenia stałej organizacji ruchu,

i) pełnienie nadzoru autorskiego podczas realizacji inwestycji (robót budowlanych) na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej, uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych
w stosunku do przewidzianych w dokumentacji projektowej, nanoszenie zmian nieistotnych
w dokumentacji projektowej,

j) wykonanie jednorazowej aktualizacji kosztorysów inwestorskich. Aktualizacja kosztorysów dokonana zostanie na pisemne zgłoszenie Zamawiającego, w przypadku, gdy Zamawiający będzie wszczynał postępowanie o udzielenie zamówienia na roboty budowlane po upływie 6 miesięcy od daty sporządzenia kosztorysu inwestorskiego lub w razie wystąpienia okoliczności mających wpływ na dokonanie ustalenia szacowania wartości zamówienia. Aktualizowane kosztorysy będą niezbędne do przeprowadzenia procedury wyłonienia wykonawcy robót budowlanych w drodze postępowania o udzielenie zamówienia publicznego,

k) udzielania odpowiedzi na pytania dotyczące dokumentacji projektowej w terminie nie dłuższym niż 2 dni robocze, licząc od dnia ich przekazania Wykonawcy droga elektroniczną, w trakcie prowadzenia przez Zamawiającego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na wykonanie robót budowlanych.

4. Przedmiot zamówienia obejmuje opracowanie dokumentacji projektowej (przedstawionej w formie graficznej
i opisowej) zawierającej:

1) Projekt zagospodarowania terenu – 4 egz.;

2) Projekt architektoniczno- budowalny – 4 egz.;

3) Projekt techniczny – 4 egz.;

4) Projekt stałej organizacji ruchu – 4 egz;

5) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych - 2 egz.;

6) Przedmiar robót - 1 egz.;

7) Kosztorys inwestorski - 1 egz.

8) Wersja elektroniczna dokumentacji (cd/dvd/pendrive) – 1 egz. – w wersji edytowalnej (*.doc, *.dwg, *.ath) oraz w wersji nieedytowalnej (*.pdf).

5. Dokumentację projektową należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności z:

1) Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu
i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. Poz. 2454).

2) Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod
i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. Poz. 2458).

3) Ustawą Prawo budowlane.

4) Ustawą Prawo zamówień publicznych.

5) Ustawą z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych

6) Ustawą z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej

7) Ustawą z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa,

8) Rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 4 marca 2019 r. w sprawie standardów dotyczących przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia, technologii wykonania i wyposażenia technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat;

9) W przyjętych rozwiązaniach projektowych muszą być użyte wyroby budowlane (materiały i urządzenia) dopuszczalne do obrotu i powszechnego stosowania. Wszelkie materiały, urządzenia lub produkty wskazane
w dokumentacji projektowej muszą być opisane poprzez podanie odpowiednich parametrów, cech technicznych i jakościowych przy przestrzeganiu Polskich Norm przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy. W przypadku powoływania się podczas opisywania przyjętych rozwiązań projektowych na konkretne nazwy własne gotowych produktów oraz gotowe rozwiązania systemowe producentów, Wykonawca ma obowiązek określić odpowiednie graniczne parametry, cechy techniczne i jakościowe oraz umieścić informację o możliwości zastosowania rozwiązania równoważnego.

6. Szczegółowy opis i zakres zamówienia został określony w Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) wraz ze wszystkimi jej załącznikami i wyjaśnieniami oraz z ewentualnymi zmianami dokonanymi na etapie prowadzonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego.

7. Wspólny Słownik Zamówień CPV:

71221000-3 – usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

71320000-7 - usługi inżynieryjne w zakresie projektowania